【落地灯维修】前言：
有的人拥有多套房产，而有的人还在租房，这已经成为一个令人难过又无法改变的事实。
投资客的这些房，一般不会空置着干等升值，很多会装修一下先出租。
那么出租房到底该怎么装，我不知道是否有人认真考虑过。相反我听过和见过很多业主或者是装修从业者说：“出租的，随便装装就行。”
▼在这种出租房就是随便一装修的主流思想下，于是我听过颇多租房奇遇：
【落地灯维修】我之前的同事，和别人合租在一个隔出来的六室零厅里，一进门黑灯瞎火，12个人共用一个卫生间；
【落地灯维修】我另一个同事，租住在一个位置偏僻的小区里，房子很大，但整个客厅空无一物，“家徒四壁”的感觉非常强烈；
【落地灯维修】我同学，之前住的城中村，无数任租客使得墙面贴的早已是牛皮癣斑斑；
【落地灯维修】我自己也经历过，所租房子的衣柜是半个——是一套老式组合柜里的二分之一或三分之一，床没有床头，水龙头开关我洗头时碰坏了——还没我的头硬呢。
既然房子出租和承租的人都这么多，奇葩的出租房和租房经历也这么多，可以说出租房的装修是不被重视的，也很少有人思考过。
【落地灯维修】本文我们就来研究一下出租房该怎么装修。
一【落地灯维修】“先简装，自己住时再重新装”的想法是错误的
暂时不住，以后有可能自住的房子，很多人的想法是先简单装装，越简单越好，等自己住的时候再拆了重新好好装。其实这是一种非常不明智、非常费周折、非常浪费钱的做法。
我们来算算这一装一拆要花多少钱。凭我的经验，常见的不足百平的两房或三房一卫，再简单的硬装和灯具、窗帘这些必要的软装，一平米没有500块钱是很难装下来的。拆除的时候一平米没有100块钱也很难找到工人愿意干。这样一装一拆，6万块钱就没有了。6万块钱，2年的房租没了。
【落地灯维修】所以，“先简装，自己住时再重新装”的想法是不划算的。
当然，如果你是20年不住，那你可以先简装。因为装修也有寿命，20年得全拆了重新装了。还有，如果你自住时要一平米三千块钱左右的硬装标准，那我觉得哪怕你租的时间再短，可能也有必要拆了重装。
二【落地灯维修】把不容易重新装修的部分一次性做好是明智的
自已住时要全部重新装修，原因之一是因为业主们害怕租客对房子的污损严重。其实租客在居住中对房子的污损，只要重要刷墙或贴壁纸基本上就可以解决了。其它的可能还有卫浴设施、厨柜、灯具、窗帘、家具旧了，换成新的。
至于水电、地砖、墙砖，甚至吊顶，这些项目完全可以出租时就一次性做好，自住时不再改动，这是非常省事、省钱的办法。合租的房子如果要做隔间，就用石膏板做，这样直接做在地板砖上，贴地龙骨用结构胶去粘，拆去时能保留地砖完好。这些隔墙里的电线从墙面出来，不要从地面出来，否则要在地砖上切口。
水电是不会坏的，水管、电线的寿命几十年没问题。吊顶造型也可以吊好，因为顶没人去触碰，不会污损，施工合格的话它也不会自己坏掉。
有人担心地砖等自己住的时候会变旧。地砖的确会有磨损，如果你实在不能接受有些磨损的地砖，可以考虑铺复合地板。等自己住的时候把木地板换掉，地面也不用重新找平，很方便换。
当然我还是建议用地砖，用硬度高的玻化砖，磨损要比木地板慢的多，能增加出租房的“卖相”。并且我也不认为别人用过的几年的房子，地砖就到了不能接受的程度。
重新装修只要不拆地砖墙砖，会省一大半的事。贴砖是装修环节里最花钱、用掉的建材最多的一项。
三【落地灯维修】把现在不做的预留好
举个例子，有的业主想，出租房我不吊顶了，自已住的时候再吊，那就把吊顶要用的灯线预留好，隐藏在墙壁上的线盒里。
很多管线是走在地板砖下面的，地板砖下面的都一次性做到位，重新装修的时候就不用砸地砖了。
四【落地灯维修】不会自住的房子也要用一部分好建材
自已不会自住的房子，我们认为那些不容易维修的部分和常用的设施也要用好的，至少是耐用的。
不容易维修的部分有水电、墙地砖这些。墙地砖你如果用更便宜的，可能才两年就磨的不像样了，“租相”大减。
常用的设施主要是厨房和卫生间的设施，我认为有灶具、热水器、水龙头、角阀、马桶盖、淋浴。比如水龙头，开关好几次，用个好的能贵多少钱？以免今天这个坏、明天那个坏，较真的租客天天打电话叫你修，挂了电话还骂你。
五【落地灯维修】设施要齐全
设施齐全是一个出租房最基本的要求。自己家里需要用什么，就给出租房里也装上什么。冰箱、洗衣机、空调、热水器、电视，这五大件是不能少的，如果有暖气，还要装暖气片或地暖。
六【落地灯维修】合租的房子要考虑实用和便利
随着房租的不断走高，合租已成为常态。那么出租房就要考虑合租的实用性和便利性。
【落地灯维修】▼具体的办法有：
【落地灯维修】1、公共设施要在公共区域
供租客共同使用的设施要放在公共区域。举了例子，很多户型阳台是在主卧而非客厅，那么洗衣机就不要放在阳台上，要不其它房间住的人使用不方便。
【落地灯维修】2、减少公共家具
合租的房子要减少公共家具，因为合租的人，往往会有这样的心理：不是自己用的，就不容易产生感情，不会去珍惜，不去整理擦拭、不会合理使用。所以合租的房子里，公共家具是更先变脏、变旧、变坏的。
但餐桌、餐椅、沙发、茶几这些公共家具还是有必要的，其它的什么餐边柜、储物柜之类的公共家具就没有必要了。
【落地灯维修】3、每个房间都要有独立、完整的家具
减少公共家具，就要多配置供租客单独使用的家具。
租客一般是年轻人，年轻人处在人生的学习和奋斗阶段，他们的房间里，除了需要一张床、一个衣柜这两样必要的卧室家具外，更好再有一张书桌、一个书架（置物架）。那么如果房东能把这些配齐，一定能让你的租客觉得非常贴心，也能招来素质较高的租客。
【落地灯维修】4、可以考虑用单人床
两人合租一间卧室也是非常常见的情况，两个人可能是同学、闺蜜，但两个人同睡一床，总归是有些别扭。那么我们就可以参考酒店标准间，使用两张单人床。
当然单人床不可能像酒店的标准间那样宽，就用90公分宽的即可，2米长的。基本上是一个学生时代的单人床那么大。如果租客是夫妻或情侣，那么两张双人床并在一起，又变成了一张1.8米宽的双人床。
【落地灯维修】5、干湿分离卫生间
合租房最不便利的一个方面就是卫生间不够用。
试想，一套两室或三室的房子里，住大概四个人，只有一个卫生间，每个人早上如厕洗刷20分钟，早上该是一个什么样的场景吧？
所以更好是做成干湿分离卫生间，注意干区与湿区用实墙做成真正的干湿分离，不是用玻璃做出来的假干湿分离。这样好歹如厕和洗刷可以两人同时进行。
【落地灯维修】6、多做面盆
为了进一步提高租客的居住体验，如果阳台合适，可以在阳台上再做一个面盆，这样洗刷更加方便，再加上厨房的水槽，早上使用卫生间的高峰期基本上就不会有问题了。
阳台的水槽放在洗衣机旁边，涮洗衣服也方便。后期自住的话，这些基础的设施房东自己也离不了。
七【落地灯维修】重视软装陈设
多弄些软装陈设，能让你的出租房一下子气质大增，哪怕是非常廉价的东西。
沙发都配了，再多花了二三百块钱，买一组大型的装饰画挂沙发后面，买两个落地灯放在沙发两头。甚至那些定位高端的单间公寓，可以一二百块钱买块便宜地毯铺在沙发前。
每一个床头，都可以挂一幅横版的大装饰画——记住装修画一定要大。否则弄个A4纸那样小的画，别说装饰了，还碍眼呢。
书桌、玄关、餐厅可以点饰照片墙，也可以挂装饰画。
不过那些雕塑、花瓶、花器等摆件就不要弄了，这些容易损坏。
八【落地灯维修】时尚简约风格最配出租房
出租房更好是时尚简约风格，其它的都不用想。时尚简约风基本上不管是什么租客都能接受，不论是男是女，是老是少，时尚简约是百搭的，其它风格都别想了。你弄一屋子碎花田园，男租客还好意思租吗？弄个中式的，年轻租客喜欢的多吗？
出租房一般都是简装，这个时尚简约主要是通过家具、软装来体现的。
【落地灯维修】▼两个出租房装修案例：
最后来举两个出租房的装修案例，一个是一居室、一个是打算合租的四室。
【落地灯维修】1、一居室小户型
这个小户型小到建筑面积不足30平，但是设计的功能非常齐全。
它的装修可以说是不折不扣的简装，只是简单的水电改造、贴砖、刷墙。但后期用心去做了软装。
首先是家具，所有的家具都是量尺寸定做的，看似简单，但每一个细节都是仔细推敲过的，都是本着实用的目地去设计的；其次是用心做了一部分软装。
【落地灯维修】↑↑↑面积太小了，客厅和卧室没有办法分离，为了避免一进门就看到床，增加了睡眠区的隐蔽性，把床挡在了衣柜后面。
【落地灯维修】
【落地灯维修】↑↑↑在衣柜的侧面，做成了书架（置物架），这个位置离书桌很近，方便使用。衣柜是通顶的，储物功能非常强大。上面有吊柜，放不常用的物品；下面有两个大抽屉，可以放鞋。
【落地灯维修】
【落地灯维修】↑↑↑在衣柜的对面，是一面大镜子。出门前直接更衣照镜子，女性租客喜欢这种设计。
【落地灯维修】
【落地灯维修】↑↑↑飘窗柜、电视柜、书桌是连续的，实用又美观。这些家具，睡眠区用了比较深的榆木色，会客和学习区用了比较浅的枫木色。
【落地灯维修】
【落地灯维修】↑↑↑便宜但还挺有效果的照片墙和钟表。
【落地灯维修】
【落地灯维修】↑↑↑沙发，落地灯，装饰画。
【落地灯维修】
【落地灯维修】↑↑↑洗衣机边上还有点空间，就也做了一个小储物柜。没有阳台可晾衣服，就在洗衣机上面做了一个晾衣杆。卫生间也有一个晾衣杆，可以挂未脱水的衣物。
【落地灯维修】
【落地灯维修】↑↑↑入户效果。虽然是北户，但光线充足。风格也比较简洁、现代，基本上什么类型的租客都能接受。
缺点是没有餐厅。原本的设计连餐厅都有，但装修费用太高，否决了，最后这个方案房间一点拆改也没有，全简装。
这个装修连所有的家具、家电、装饰一共才花了2.6万。在当时这个区域普遍一千四五的租金水平下，以一千六的价格租给了托管公司。
【落地灯维修】2、合租四室
再来看一个合租的四室的装修方案。
【落地灯维修】
【落地灯维修】↑↑↑这个户型除了主卧，其它空间都很小，但房间多，是个四室。业主没有打算好是自住还是租，所以先按出租房来布置。
每一个房间都有床、衣柜、书桌、书架，形成一个完整的居住功能，让业主在自己的这一间小房间里，能有舒适的体验。
【落地灯维修】
【落地灯维修】↑↑↑房间太小，所有的家具都量尺寸定做，这种订做的板式家具也不贵。
【落地灯维修】
【落地灯维修】↑↑↑有两个卧室特别小，床头柜都没法放，就建议业主在床头上做搁板。
【落地灯维修】结语：
以上就是我这两年对于出租房装修思考的总结。
租房是很多人都会有的经历，并且随着城市人口的不断涌入，房价的不断走高，可能租客租房的时间也越来越长。
希望房东们能有点品味，把你的房子弄的好一点，弄得居住方便、有格调一点，哪怕就当是为了涨点房租呢！
当然我也不怕租房者骂我，我只是希望每一个租客都住的更好，虽是租房，但仍能享受到现代生活的种种便利和舒适，不再觉得生活压抑和暗无天日。
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